Dr.P.J.Hoedemakerstrjitte 28, Nijland

Instapklaar en zorgeloos wonen met een bloemrijke oase in de tuin (> 270 m²), 10 zonnepanelen, een moderne kookeiland-keuken, luxe badkamer en 4 slaapkamers: jouw droomhuis in Nijland!

Verrassend royaal, modern en heerlijk duurzaam! Deze keurig onderhouden hoekwoning in Nijland is een schot in de roos voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. Met een schitterende, bloemrijke zijtuin van circa 270 m², een luxe woonkeuken met kookeiland, moderne badkamer én 10 zonnepanelen (2022) geniet je hier van het ultieme binnen- en buitenleven. Dankzij de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en goede isolatie ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Een instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers op een strategische toplocatie nabij de A7. Kom je sfeer proeven?

Comfortabel, energiezuinig en onderhoudsarm
Het comfort in deze woning valt direct op. De woning is goed geïsoleerd dankzij muurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast is het huis uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Dit betekent nooit meer schilderen én een uitstekende warmte-isolatie. Op het dak liggen bovendien 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022), waarmee je direct flink bespaart op de maandelijkse energiekosten.

Koken met allure en veel leefruimte
Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer van de keurige woonkamer. De absolute blikvanger op de begane grond is de open, ruime woonkeuken. Deze is modern, compleet uitgerust en voorzien van een prachtig kookeiland—dé perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. Direct achter de keuken bevindt zich de aangebouwde, ruime bijkeuken/berging van 17 m², ideaal voor het witgoed en extra voorraad.

Een groene oase van circa 270 m²
Via de grote schuifpui in de woonkeuken stap je zo de schitterend ingerichte buitenruimte in. De bloemrijke zijtuin is met veel zorg aangelegd en biedt een heerlijke plek om van de rust en privacy te genieten. Achter in de tuin staat bovendien een recent gebouwde, houten berging met kap van bijna 10 m² voor al je tuingereedschap en fietsen.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee grotere en twee kleinere kamers. Perfect als kinder-, werk- of kledingkamer! De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een royale doucheruimte, een hangtoilet, een dubbele wastafel en een praktische, open vaste kastruimte. Spullen die je niet dagelijks nodig hebt, berg je eenvoudig op op de ruime vliering.

Levendig dorp met topverbinding
Nijland is een heerlijk dorp om in te wonen. Alle basisvoorzieningen zijn dichtbij: een basisschool, een sporthal en meerdere sportvelden liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het nabijgelegen Bolsward. Daarnaast ligt de woning strategisch perfect: via de A7 rijd je binnen een mum van tijd richting Leeuwarden, Sneek of de Afsluitdijk.

De pluspunten op een rij:
- Prachtige, bloemrijke zijtuin van circa 270 m² met veel privacy
- Energiezuinig & comfortabel: Voorzien van muurisolatie en deels vloerisolatie
- 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022) voor een lagere energierekening
- laadpaal aanwezig
- CV verwarmd, Intergas, b.j. 2009
- Onderhoudsarm: Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (op bijkeuken & voordeur na)
- Moderne open woonkeuken inclusief luxe kookeiland
- Royale aangebouwde bijkeuken/berging (17 m²)
- Vier slaapkamers en een extra ruime vliering
- Recent gebouwde houten berging met kap (bijna 10 m²) in de tuin
- Uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen en de A7


INDELING

Begane grond:
Binnenkomst bij deze keurige woning in de verzorgde hal, met hier de meterkast (6 groepen), het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met aansluitend de open moderne woonkeuken met schuifpui naar de riante zijtuin. Ook is er toegang tot de in 2017 verder uitgebreide en geïsoleerde bijkeuken/berging (plm. 17 m²). De keuken is ingericht met koelkast, vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasfornuis en keurige afzuiging boven het fornuis.

Verdieping:
Via een afsluitbare deur bovenaan de trap is de overloop bereikbaar en hier is er toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is ingericht met een grote douchecabine, dubbele wastafel, toilet en open kastruimte voor bijvoorbeeld de handdoeken. Voordeel op deze verdieping is de rechte achtergevel, waardoor er optimaal woonruimte aanwezig is. Er zijn twee ruime slaapkamers en twee kleinere.

Vliering:
Bovenop de verdieping is er via een vlizotrap toegang tot een mooie extra bergzolder.

Fundering
Voor deze woning geldt volgens Fundermaps, dat er geen verhoogd risico (A, B of C) aanwezig is. Deze beoordeling kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.